07年我国房价的预测

hzxhlx · 发表于 2007-1-28 10:20:23

交通住房问题已成为我们工作生活中的主要问题，在交通条件有所好转的情况下，住房问题就显得更加突出了。记锝，三年前姨妈买了一套房，当时姨妈还觉得房价高很是心痛，三年后的今天房价已经翻一番，把姨妈喜的眉开眼笑。

最近一段时间很多专家、经济学家、房地商都对07年房价走势作出了预测。作为一个城市规划的学生，再加上本身对房地产很兴趣，经过长时间的观察之后，我也对07房价有了一点心得，下面写出来供那些想买房的朋友作一点参考。

目前，对房价的预测主要有两种：一 07年房价将会走势平稳，稳中有跌；二 07年房价会中央政府的控制下走势平稳，但稳中会有小幅度的上升。我个人认为，未来几年内房价肯定会有所回落，但在07年房价会稳中有小幅度上升的。

赞成第一种观点的学者专家主要的理由有如下几点：

一在很多大城市房价基本已经涨到了顶峰，到了该下降的时候了。

二中国贫富差距指数已经很大，加上中央政府建设“和谐社会”的决心，和07年“两会”期间房价肯定是焦点问题，所以中央政府一定会出“重拳”整治房价，所以房价会有所下降的。

三各大城市有大量的闲置房，为了获得资金，会降价处理；四目前中国的房地产的情况很像日本世纪90年代的情况，所以为了防止泡沫经济的崩溃，政府会控制房价。

这些理由看起来有些道理，然而经过仔细分析后就会发现这些原因很难以造成房价的下跌，原因有如下几点：

1 我国目前的房价的确已经达到了一个很高的水平，如上海，北京的某些地段。然而首先这只是一些地方，而且这些地方的房价与国外某些地方相比还是有一些上升空间的，所以这些地方的房价想有所上升是很困难，但肯定不会下降。而大多数地方的房价并未达到最高点，房价还上升的空间。

2 关于中央政府对房地产行业的整治，无论是05年的“国八条”06年的“国六条”，还是最近新出台的关于严格控制土地使用的政策，这些政策中都没有明确的提出要使房价下跌。也就是说，中央政府是在竭力抑制房价的上涨，缓解矛盾。目前中国房地产商的发展还在政府可以控制的范围内，房价也还在政府的承受底限之内。所以目前中国的房地产发展还不会出现像上世纪90年代日本那样的情况。

3 目前在大城市的确还有大量的闲置房还未卖出去，然而无论承认与否，现实是现在开发商的房子主要针对的是中高收入者。而这几年中高收入者的收入者的收入增长率是超过房价增长率的，所以房价的上涨还是可以承受的。再加上，现在我国贫富差距增大，一部分先富起来的人大量购置房产，对房价起到很大的烘托作用。

4 供需关系对房价的影响。目前一些大城市有大量的闲置房是否就意味着房子的供求关系是供大于求呢！答案是否定的。理由如下：（1）随着生活水平的提高，我国的老龄化问题越来越严重，然而现在在城市中三代同堂的很少，结婚子女与父母同住的也越来越少，这就造成房子需求量的增大。（2）城市化进程的加快，大量农民工进入城市，另一方面大批的技术人员和高学历人员进入大城市，使得房产的需求量也增大了许多；（3）几千年的传统思想的影响，使得中国人对房产的拥有根深蒂固，所以一部分原本供不起房子的人由于各种原因也开始买房子，造成所谓的“房奴”。正是由于以上的原因使得中国房子的需求量越来越大的，这也决定了房价是不可能回落的。

5 如果房价真的下跌会对中国经济造成什么样的影响呢！我认为这种表现在以下两个方面：

（1）就目前来说，房地产行业对中国经济的影响极大，在GDP的增长中起了很大作用。而我们现在的情况是需要GDP的增长率维持在一个较高的水平上，而一旦房价下跌，对GDP的影响是难以估计的，中央政府是不愿看到这种情况。就算中央政府咬牙忍痛，“上有政策，下有对策”与房地产开发商有着千丝万缕的地方政府为政绩等各种原因也不会让房价下跌的。

（2）目前银行的贷款在相当的程度上是贷给房地产行业的。据不完全统计，在一些大城市贷给房地产的借贷率甚至超过了60%。如果房价下跌，银行所承担的风险将大大增加，一个不小心就形成大量的坏账呆账，现在各大银行的坏账呆账已经占了很高的比率，如果在成倍的增长，将会对中国的经济造成很大的影响，甚至造成经济的崩溃。这是中央政府所不愿看到的。

综合以上两点，中央政府只会加大对房地产行业的抑制，而不会出“重拳”造成房价的下跌。

6 最近外国资金不断的通过或明或暗的途径进入中国的房地产行业和股票市场。虽然中央政府加大了对外来资金的控制，但要完全禁止基本不可能，而且通过地下暗庄进入中国的“热钱”很难控制的，所以外国资金对房价的影响也起了一个很高的烘托作用。在加上某些国家别有用心的烘托，就算中央政府的严加控制短时间也难的有好效果。

综合以上各种原因，07年的房价在中央政府的严格控制下走势将会走向平稳，但稳中将会小幅度的上升。而房价问题是一个复杂的问题，要想解决它而又不能对国家经济和社会稳定造成大的影响，必须采用较为柔和的方式，通过国家政策的完善与引导来达成，这是在短期内难以完成的！！